Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trần Thành Lợi (huyện Nhơn Trạch)

​Nội dung câu hỏi:
Tôi dự định mua thửa đất số 205 - tờ bản đồ 28 tại địa chỉ: xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (diện tích: 1056,5m²) trong đó có: 493m² đất ở tại nông thôn.
Tuy nhiên tôi chưa rõ thông tin quy hoạch chi tiết của thửa đất như thế nào; Sau khi mua có xin phép xây dựng nhà cao tầng (từ 02 tầng) được không.
Trường hợp bị quy hoạch thì có bị thu hồi Quyền sử dụng đất hay không; hay được sử dụng đất tiếp và xây nhà theo quy hoạch.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo quy hoạch nông thôn mới xã Phú Hội đã được Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch phê duyệt tại Quyết định số 2689/QĐ-UBND ngày 29/8/2013, Quyết định số 2982/QĐ-UBND ngày 11/9/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phục vụ tái định cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch và Quyết định số 3279/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 2) Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phục vụ tái định cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì vị trí khu đất thuộc thửa 205 (diện tích 1056,5 m²) tờ số 28 bản đồ địa chính xã Phú Hội thành lập năm 2008 thuộc quy hoạch như sau:
* Một phần diện tích đất khoảng 500 m² thuộc quy hoạch đất ở tự cải tạo, được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, với:
+ Diện tích lô đất: ≥ 100m²/ lô.
+ Mật độ xây dựng: ≤ 80%.
+ Tầng cao: 1-3 tầng.
* Một phần diện tích đất còn lại thuộc quy hoạch đất xây dựng nhà ở liên kế theo dự án tái định cư và đất mở đường giao thông, không được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Khi thực hiện thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi và bồi thường đối với phần diện tích đất này theo quy định.
Trân trọng.