Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Đặng Văn Quân (TP. Biên Hòa)

​Nội dung câu hỏi:

Tôi có mua 1 thửa đất tại Hóa An, Biên Hòa (số thửa 551, tờ bản đồ số 32), mục đích sử dụng là đất ở nhưng hiện giờ tôi muốn xây nhà riêng để định cư tại Đồng Nai thì có quy định không cấp giấy phép xây dựng cho khu vực Hóa An. Có thể giải thích vì sao không thể cấp giấy phép xây dựng cho tôi mặc dù tôi làm đúng quy định, khi nào chúng tôi có thể xây nhà để ổn định cuộc sống?

UBND TP. Biên Hòa có ý kiến trả lời như sau:

- Về quy hoạch xây dựng: Toàn bộ các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 phường Hóa An nằm trong quy hoạch đất ở dự án, theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 xã Hóa An được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2184/QĐ-UBND ngày 05/8/2009

- Về quy hoạch sử dụng đất: Căn cứ bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017, toàn bộ các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 phường Hóa An nằm trong quy hoạch đất ở tại đô thị.

- Căn cứ Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc “Quy định về cấp giấy phép và quản lý trật tự xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai” thì toàn bộ các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 phường Hóa An không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt nên được xem xét giải quyết cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Tuy nhiên, toàn bộ các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 32 phường Hóa An nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư và tái định cư 44,45ha, hiện nay đang trình Sở Xây dựng thẩm định nhiệm vụ quy hoạch. Dự kiến sẽ triển khai thực hiện trong tháng 12/2020. Do đó, để tránh gây thiệt hại về tài sản cho người dân khi đầu tư xây dựng nhà ở và hiện nay UBND tỉnh chưa có ý kiến chỉ đạo đối với kiến nghị của UBND thành phố Biên Hòa về việc tạm ngưng cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Văn bản số 881/UBND-ĐT ngày 18/01/2018. Sau khi UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo đối với nội dung kiến nghị nêu trên, UBND thành phố Biên Hòa sẽ xem xét và giải quyết cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cho người dân theo quy định.