Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Phạm Minh Văn (TP. BIên Hòa)

​- Nội dung câu hỏi: 

Tôi có thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, tại phường Tam Phước, TP. Biên hòa, diện tích 1063m2, trong đó có 300m2 đất ở tại nông thôn. Hiện nay, tôi có nhu cầu xây dựng nhà để ở. Nhưng tôi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại 1 cửa TP.Biên Hòa, được nhân viên xây dựng trả lời: phường Tam Phước chưa có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nên không được cấp giấy phép xây dựng, kể cả giấy phép xây dựng tạm (Tôi làm nhà 1 trệt, 1 lầu tổng diện tích xây dựng 230m2, có hồ sơ xin giấy phép đầy đủ). Cho tôi hỏi:

1) Gia đình tôi dự định khởi công xây dựng nhà, tôi có thể gửi hồ sơ lên UBND phường Tam Phước để xin phép xây dựng được không?

2) Bao giờ thì người dân phường Tam Phước nói chung, gia đình tôi nói riêng mới được phép xây dựng nhà ở?

UBND TP. Biên Hòa có ý kiến trả lời như sau:

- Căn cứ Khoản 4, Điều 5, Chương II Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ban hành kèm Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc “Quy định về cấp giấy phép và quản lý trật tự xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai” thì việc cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố Biên Hòa và phường Tam Phước nói riêng thuộc thẩm quyền của UBND thành phố Biên Hòa. Do đó, UBND phường Tam Phước không thể giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng cho ông theo quy định pháp luật.

- Đồng thời, tại Khoản a, Điểm 1 và Khoản a, Điểm 4, Điều 4, Chương II Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ban hành kèm Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai. Quy định vị trí cấp giấy phép xây dựng phải thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xấy dựng và quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, đồ án quy hoạch các phân khu C1, D2 phường Tam Phước, tỷ lệ 1/5000 mới chỉ được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 77/2019/QĐ-UBND ngày 09/01/2020. Hiện UBND thành phố Biên Hòa đã trình Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu C1 và D2 phường Tam Phước. Sau khi đồ án quy hoạch phân khu C1, D2 phường Tam Phước được UBND tỉnh phê duyệt, UBND thành phố Biên Hòa sẽ giải quyết cấp Giấy phép xây dựng cho người dân theo quy định. Dự kiến trong quý IV năm 2020 UBND tỉnh sẽ phê duyệt quy hoạch phân khu C1, D2 phường Tam Phước.