Trả lời câu hỏi bạn đọc: Bùi Trung Phương (huyện Nhơn Trạch)

​Nội dung câu hỏi:
Tôi dự định mua thửa đất số 135 số tờ 57 thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với 300m² đất ở đô thị và 374m² đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi là với 300m² tôi có thể xây nhà được không, nếu được thì xây được mấy lầu? diện tích xây dựng bao nhiêu? Với 374m² đất trồng cây lâu năm có thể chuyển thành đất thổ cư không? nếu chuyển được thì giá tiền thuế phí chuyển là bao nhiêu?
Trân trọng.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
- Về quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Nhơn Trạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 thì thửa đất số 135 tờ số 57 bản đồ địa chính xã Phú Hữu thuộc quy hoạch đất ở phát triển theo dự án và đã được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng khu dân cư cho Công ty TNHH Phú Thạnh Land tại Quyết định số 3760/QĐ-UBND ngày 29/10/2018.
- Về quy hoạch xây dựng: Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/03/2016, theo đó thửa đất số 135 (diện tích 674m²) tờ số 57 bản đồ địa chính xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch thuộc quy hoạch đất ở phát triển dự án. Đồng thời tại vị trí khu đất này thuộc dự án khu dân cư xã Phú Hữu đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 919/QĐ-UBND ngày 24/3/2018 và được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Xây dựng Tây Hồ và Công ty TNHH Phú Thạnh Land tại Quyết định số 3760/QĐ-UBND ngày 29/10/2018.
Do đó đối với thửa đất 135 (diện tích 674m²) tờ số 5 bản đồ địa chính xã Phước Khánh không được phép xây dựng nhà ở riêng lẽ, không được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn.
Trân trọng.