Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Văn Hoàng Thảo (huyện Nhơn Trạch)

​Nội dung câu hỏi:

Tháng 05/2018, tôi có mua một phần đất 119m² (trên thửa số 337, số tờ 45, diện tích 6000m², theo quyết định công bố quy hoạch ngày 26/12/2017, số 4696/QĐ-UBND) tại xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, hiện tại mục đích sử dụng đất là cây lâu năm. Vậy thửa đất trên theo quyết định mới hiện nay có bị vướng quy hoạch gì không, có đủ điều kiện để đăng ký phân lô tách thửa chưa, hay có quyết định gì khác từ cơ quan chính quyền, nếu có thì thời gian nào mới được phép?
Xin cảm ơn.

UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:

Về quy hoạch sử dụng đất.
Căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì vị trí thửa đất số 337 tờ bản đồ số 45 xã Phú Đông (bản đồ thành lập năm 2008), diện tích 6000m², thuộc quy hoạch như sau:
- Phần diện tích khoảng 5906m² thuộc quy hoạch đất ở nông thôn.
- Phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch đất giao thông.
Về quy hoạch xây dựng.
Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Phú Đông đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3621/QĐ.CT.UBT ngày 11/10/2001, vị trí khu đất có thửa số 337 tờ bản đồ số 45 (mới, diện tích 6000m²) xã Phú Đông thuộc quy hoạch như sau:
- Một phần diện tích đất khoảng 5905m² thuộc quy hoạch xây dựng đất ở dạng nhà vườn sinh thái, đất ở nhà vườn, được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, với:
+ Diện tích mỗi lô đất: > 250m²/lô
+ Mật độ xây dựng: < 50%
+ Tầng cao: từ 1 đến 3 tầng.
- Một phần diện tích đất còn lại thuộc quy hoạch đất mở đường giao thông theo quy hoạch, không được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Đối với việc tách thửa.
Ngày 30/01/2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, quy định cụ thể như sau:
- Đối với loại đất ở thì đảm bảo diện tích tối thiểu là 250m² (hai trăm năm mươi mét vuông).
- Đối với loại đất nông nghiệp thì đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000m² (một nghìn mét vuông).
Trân trọng.