Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Đỗ Thị Kim Ngọc (huyện Long Thành)

​Nội dung câu hỏi:

Tôi muốn hỏi câu tôi có miếng đất diện tích 1.000m², trong đó có 200m thổ cư, đất tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cậu tôi bán lại cho tôi một phần diện tích là 450m² (trong đó có 60m thổ cư). Chúng tôi thực hiện mua bán vào ngày 02/5/2019 bằng hình thức giấy tay. Cho tôi hỏi tôi có thể tách sổ với diện tích như vậy không? Hoặc tôi có thể công chứng quyền đồng sở hữu với cậu tôi không?

UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:

Căn cứ Điều 7 Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của UBND tỉnh về việc quy định diện ích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, trường hợp của bà Đỗ Thị Kim Ngọc, diện tích tách ra và diện tích còn lại không đủ điều kiện tách thửa theo quy định.

Theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 4 Quyết định số 03/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 diện tích đất ở các xã thuộc các huyện, diện tích tối thiểu tách thửa là 100m² và tại Điểm b, Khoản 1, Điều 5 quy định cụ thể tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn các xã thuộc các huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1000m².

Trường hợp tách thửa 450m² trong đó có 60m² đất thổ cư theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 4 và Điểm b, Khoản 1, Điều 5 Quyết định số 03/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai là không phù hợp theo quy định.

Căn cứ điểm b Khoản 2 điều 167 chương XI luật đất đai năm 2013 ngày 29/11/2013 quy định:

Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phân quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Vì vậy, việc công chứng quyền đồng sở hữu của bà Đỗ Thị Kim Ngọc với cậu của bà, không đủ điều kiện thực hiện.

Trân trọng.