Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Huỳnh Thanh Phong (huyện Nhơn Trạch)

​Nội dung câu hỏi:

Nhà tôi có 1 lô đất trồng cây lâu năm, thửa số 46, số tờ 69 thuộc xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do mẹ tôi đứng tên. Nay mẹ tôi đã 68 tuổi, bệnh tiểu đường và sức khỏe rất yếu nên mẹ tôi muốn tách thửa đất làm 3 phần để chia cho 2 anh em tôi và giữ lại 1 phần phòng thân. Cho tôi hỏi lô đất thửa số 46, số tờ 69 đó có thể tách thửa cho 2 anh em tôi thừa kế được không?

Xin chân thành cám ơn.

UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:

Căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì vị trí thửa đất số 46 tờ bản đồ sô 69 xã Phước An (bản đồ được thành lập năm 2018), có diện tích 11208 m², mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, thuộc quy hoạch như sau:
- Phần diện tích khoảng 9526 m² thuộc quy hoạch đất ở phát triển theo dự án.
- Phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch đất giao thông.
Về việc tách thửa.
Ngày 30/01/2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, quy định cụ thể như sau:
- Khoản 1 Điều 5. Quy định diện tích, điều kiện cụ thể tách thửa đối với loại đất nông nghiệp; đối với các xã trên địa bàn huyện Nhơn Trạch là 1000 m² (một nghìn mét vuông).
- Khoản 3 Điều 5. Trường hợp thửa đất nông nghiệp có diện tích bằng hoặc lớn hơn 5.000 m² thuộc khu vực quy hoạch đất ở thuộc địa bàn huyện Nhơn Trạch, trước khi thực hiện tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Do đó, đối với trường hợp của ông Huỳnh Thanh phong có yêu cầu tách thửa đối với thửa đất số 46 tờ bản đồ số 69 xã Phước An (bản đồ thành lập năm 2008), có diện tích 11208 m², mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, thì đề nghị ông Huỳnh Thanh Phong liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả huyện để được hướng dẫn lập bản vẽ thiết kế mặt bằng theo quy định.
Trân trọng.