Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn thị Thu Phương (huyện Nhơn Trạch)

​Nội dung câu hỏi:

Tôi chuẩn bị mua một lô đất sổ chung, mục đích sử dụng là trồng lúa nước. Số tờ 57, thửa 202 thuộc thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, với diện tích là 4.5 x20m. Liệu tôi có thể tách sổ và chuyển đổi mục đích sang đất ở đô thị hay không? Tôi xin cảm ơn.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời tại công văn số 6844/STNMT-Vp như sau:

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Đồng thời, theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thì UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét, cho phép tách thửa đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Thẩm quyền cho phép CMĐSDĐ, cho phép tách thửa hộ gia đình, cá nhân thuộc UBND cấp huyện, do đó, đề nghị lấy ý kiến UBND cấp huyện.