Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Hoàng thị Thanh Hương (huyện Trảng Bom)

​Nội dung câu hỏi: 

Tôi định mua thửa đất số tờ 10, thửa 95, Phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa có diện tích 105m2.Tôi muốn hỏi đất này có lên thổ cư được không vì giấy tờ đang là đất trồng cây lâu năm. Và nếu lên thổ cư phí sẽ mất bao nhiêu. Đất có vướng Quy hoạch không?

Xin chân thành cảm ơn.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời như sau:

Về quy họach sử dụng đất: theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thành phố Biên Hòa đến năm 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 thì thửa số 95, tờ 10 phường Tam Phước thuộc quy hoạch chức năng đất ở (khu dân cư số 7). Về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất: đề nghị bà nghiên cứu quy định tại Quyết định số 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh ban hành quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020-2024 và Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND ngày 30/3/2020 của UBND tỉnh quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. 

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp bà đủ điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất thì liên hệ với Chi cục thuế thành phố Biên Hòa để được hướng dẫn cụ thể.