투자 기회를 놓치지 않도록 산업 토지 펀드 추가

​(CTT-Dong Nai) – 동나이성에서 산업단지 생산, 사업 프로젝트를 설립하도록 토지 임차 수요는 매우 크지만 현재 임대 준비 토지 펀드는 매우 낮다. 투자자와 지방 정부는 잠재력과 장점에도 불구하고 동나이가 신속하게 개선되지 않으면 현대 기술로 대규모 투자 프로젝트를 유치할 수 있는 기회를 놓치게 되기 때문에 매우 조급해진다.​

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성 인민위원회 부의장 Nguyen Thi Hoang, 성 서기관 Nguyen Hong Linh 및 대표단은 2차 150명 투자자가 관심을 기울이고 있는 곳인 Long Thanh첨단기술 산업단지 인프라 투자 계획을 검사한다.

이러한 상황에서 지방 국회 대표단은 지방에서 투자 유치, 산업단지 개발 상황을 조사한다; 성 인민위원회는 상기 과제를 시급하게 해결하기 위해 산업단지 개발을 촉진하는 데 작업팀을 설립했다.

​​산업단지 추가 설립 지침서를 곧 승인하기를 원한다

동나이 산업단지 관리위원회에 따라 동나이에는 계획을 승인된 18,800헥타르 면적으로 39개 산업단지가 있다. 그중에 10,500헥타르 면적으로 설립된 33개 산업단지가 있다. 운영하고 있는 31개 산업단지, 토지를 회수하고 인프라를 투자, 건설하고 투자를 유치하는 1개 산업단지 (Long Thanh첨단기술 산업단지) 및 2023년 7월에 (Long Duc 3산업단지) 설립된 1개 산업단지를 포함한다. 293억 달러 자본으로 FDI투자를 유치한다. 국무총리의 계획에 따른 나머지 면적은 설립되지 않는 산업단지, 2단계에 확장된 산업단지를 포함하고 면적이 8,300헥타르이다.
동나이 산업단지 관리위원회장 Nguyen Tri Phuong은 다음과 같이 알려준다. 현재 투자자에게 임대하도록 나머지 산업 토지 펀드는 많지 않다. 현재까지 동나이 산업단지 33중 32개 산업단지는 공장 건설 임대 면적의 7천 헥타르의 85,4%를 임대했다 (새롭게  설립된 Long Duc 3산업단지 미포함).

나머지 나머지 면적 25%는 정리 보상으로 인해 현장 정리를 기다리고 있거나 기술 인프라 투자를 전개하기 위한 법적 절차가 아직 완료되지 않았다. 산업단지 기반 시설 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 승인 및 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정 절차가 복잡하고 길어 투자자의 토지 임대 요구를 충족시키지 못한다. 또한, 최근 산업단지 토지임대단가가 상승하여 보상 진행, 토지회복, 투자자 인도 및 산업단지 인프라 구축 추진에 영향을 미치고 있다는 점도 어려움이다. 2차 사업의 경우 기업은 매년 토지 임대료를 지불하므로 단기간에 토지 임대료 단가가 여러 번 인상되어 비용 계산이 더욱 어려워지다.
상기 어려움에 직면하여 지난 동나이성 국회 대표단의 조사에서 동나이 산업단지 관리위원회는 국무총리 및 기획투자부가 제출한 산업단지 설립 정책 승인 신청서를 곧 검토하도록 제안한다 (Phuoc Binh 2, Bau Can-Tan Hiep, Xuan Que-Song Nhan, IIIB단계 Amata).
지방이 산업단지에 프로젝트 투자를 유치하도록 다음 작업을 진행하는 기반이 된다. 또한, 성 인민위원회는 관련 기관과 지방자치단체에 나머지 지역의 부지 정리를 완료하도록 지시하고 촉구한다. 그렇지 않으면 투자자 요구를 충족시키기가 계속 어려울 것이다.

공동 계획을 촉진하도록 작업팀 설립

산업토지펀드 부족으로 2차 투자자와 인프라 투자자들의 조바심은 물론, 지자체도 적극적으로 해결책을 모색해야 한다.

10월 16일에 성 인민위원회는 지방에서 산업단지 개발 촉진 작업팀 설립을 결정해서 성 인민위원회 부의장 Nguyen Thi Hoang은 조장이 되고 산업단지 관리위원회장 Nguyen Tri Phuong은 부조장이 되고 작업팀의 구성원은 지방, 부처, 기관의 지도자들이다.

작업팀은 지방에서 2021년-2023년 단계에 국가 토지 사용 계획에서 산업단지 토지 지표를 추가 검토하도록 국무총리에 제안하는 데 성 인민위원회에 보고할 과제가 있다. 추가 예상된 산업단지마다의 세부 사항을 평가한다; 글로벌 생산과 공급망을 연결할 수 있는 첨단 및 현대 기술 프로젝트에 대한 투자를 유치하기 위해 생태 및 첨단 산업 단지를 연구한다.
공산당 중앙 위원, 성 서기기관 Nguyen Hong Linh에 따라, Long Thanh 국제공항과 주요 인프라 프로젝트의 확장 및 공명이라는 장점으로써 현재 구현되고 있다. 조만간 더 많은 산업 단지 인프라 프로젝트를 설립하고 투자하는 것 외에도 동나이는 투자 유치에 더 많은 관심을 기울이고 더욱 엄격해질 것이다. 산업 토지 기금 추가가 지연된다는 것은 향후 동나이 개발을 위한 랜드마크 투자 프로젝트를 유치할 기회를 놓치는 것을 의미하며 이는 곧 해결되어야 할 문제이다.​