Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

https://new.dongnai.gov.vn

Trả lời câu hỏi của bạn đọc Huỳnh Lê Việt Tân (tanhlvdncs@gmail.com)

Nội dung câu hỏi:

Căn cứ điểm b Khoản 7, Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định:
“Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận”;

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định về thiết kế xây dựng nhà ở :

“1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà tự thiết kế.”

Theo như tôi hiểu thì Chủ nhà đáp ứng 1 trong 3 tiêu chí trên thì được tự thiết kết xây dựng.

Ngày 31/10/2017, Tôi đi nộp hồ sơ xin Giấy phép xây dựng với nội dung như sau:

1. Cấp công trình: III

2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 145,85 m2, cụ thể:
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 51,99 m2.
- Diện tích xây dựng tầng 1: 56,72 m2.
- Diện tích xây dựng tầng 2: 37,14 m2.

3. Chiều cao công trình: 11,575 m.

Tuy nhiên, hồ sơ của tôi bị cán bộ tiếp nhận tại Bộ phận một cửa của UBND TP. Biên Hòa từ chối tiếp nhận và hướng dẫn như sau:

“Nhà từ 3 tầng phải đóng dấu công ty có chức năng thiết kế (bổ sung giấy đăng ký kinh doanh + bản kê khai kinh nghiệm + chứng chỉ hành nghề”.

Tôi xin hỏi Sở Xây dựng về chủ hộ được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện: “Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m” hay chỉ cần thõa 1 trong 3 điều kiện này. Cụm từ “dưới 3 tầng” có nghĩa nhà chỉ 2 tầng hay 3 tầng.

Để tạo điều kiện cho tôi thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng, cũng như giảm chi phí đi thuê thiết kế, kính mong Sở Xây dựng sớm có hướng dẫn thực hiện.

Xin chân thành cảm ơn.

Sở Xây dựng có ý kiến trả lời như sau:

Căn cứ điểm b, Khoản 7, Điều 79 Luật Xây dựng 2014, theo đó hộ gia đình đươc tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Do đó, đối với trường hợp hồ sơ thiết kế để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của ông Huỳnh Lê Việt Tân (nhà cấp III, tổng diện tích sàn xây dựng 145,85m2, 03 tầng, chiều cao công trình 11,575m) thuộc đối tượng hộ gia đình được tự thiết kế.

Trân trọng.

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây