​Trả lời câu hỏi của bạn đọc Thân Tự Điển (huyện Nhơn Trạch)

Nội dung câu hỏi:

Mẹ tôi là Thân Thị Lệ, chủ sử dụng số tờ 47, số thửa 155. Năm 2008 có dự án khu dân cư xã Vĩnh Thanh – Sotraco đến nay 10 năm dự án vẫn không triển khai và bị treo đến nay nên không chuyển nhượng, sang tên được. Với quyết định công bố quy hoạch số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017, thể hiện thửa đất trên là quy hoạch đất ở nông thôn. Xin cho tôi hỏi: với quy định mới này thì chủ đất Thân Thị Lệ có được sang nhượng thửa đất này chưa.

UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:

Dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Vĩnh Thanh do Công ty Sudico Miền Nam làm chủ đầu tư. Ngày 22/03/2013, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 2193/UBND-KT về việc thu hồi chủ trương đầu tư đối với dự án nêu trên.

Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Qua đó quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh cấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy trường hợp của bà Thân Thị Điển được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi phù hợp với các điều kiện nêu trên.

Trân trọng.