Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trang Pham (huyện Cẩm Mỹ)

​Nội dung câu hỏi:
Tôi nghe nói 1 số xã trong huyện hiện không cho phép chuyển đất từ CLN thành ONT. Vậy hiện nay văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Cẩm Mỹ nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ CLN thành ONT ở những xã nào?
Tôi có mua lô đất CLN Thửa đất số 15; Tờ bản đồ số 40 ở xã Bảo Bình có được phép chuyển ONT không? Nếu được thì liên hệ với bộ phận nào (của xã huyện)?
Xin cảm ơn.
UBND huyện Cẩm Mỹ có ý kiến trả lời như sau:
Tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Và tại Khoản 2 Điều 35 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc lập kế hoạch sử dụng đất: “Kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy, các trường hợp sử dụng đất trên địa bàn huyện Cẩm Mỹ thỏa mãn được các điều kiện nêu trên và trong quá trình sử dụng đất không có vi phạm pháp luật về đất đai (tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tự ý chuyển quyền sử dụng đất, phân lô bán nền,…) đều được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn đọc Trang Pham tại thửa đất số 15, tờ bản đồ địa chính số 40, xã Bảo Bình qua rà soát, thửa đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành CS 299310 ngày 18/6/2019 cho ông Nguyễn Ngọc Luân và bà Phạm Thùy Trang, diện tích 1.590,7 m², loại đất: Đất trồng cây lâu năm; Về quy hoạch sử dụng đất: toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Cẩm Mỹ đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 4626/QĐ-UBND ngày 22/12/2017.
Như vậy, đối tượng trường hợp sử dụng đất của bạn đọc tại thửa đất nêu trên không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn do không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Trân trọng.