Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Lưu Vũ (huyện Nhơn Trạch)

Thứ sáu - 11/09/2020 02:37

Xem với cỡ chữ

Nội dung câu hỏi:

Tôi có miếng đất tọa lạc tại Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai. Hiện đang là đất trồng cây lâu năm. Số tờ 77, số thửa 38 bây giờ tôi muốn chuyển đổi sang đất ở và tách sổ để xây nhà ở sử dụng riêng.

Tôi muốn hỏi miếng đất này có đủ điều kiện để chuyển đổi sang đất ở được không? nếu được chuyển đổi được thì các thủ tục như thế nào và tôi cần liên hệ ở đâu. Hiện tại giá đất tôi phải đóng sau khi chuyển đổi với giá tiền là bao nhiêu cho 1m2 thổ cư.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời tại công văn số 6844/STNMT-Vp như sau:

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Đồng thời, theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thì UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét, cho phép tách thửa đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Do vậy, đề nghị ông Lưu Vũ liên hệ UBND thành phố Biên Hòa để được hướng dẫn giải quyết theo thẩm quyền.

Về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất: Đề nghị ông nghiên cứu quy định tại Quyết định số 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh ban hành quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020-2024 và Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND ngày 30/3/2020 của UBND tỉnh quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Trường hợp ông đủ điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất thì liên hệ với Chi cục thuế thành phố Biên Hòa để được hướng dẫn cụ thể.