Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Bùi Khương Duy (huyện Thống Nhất)

​Nội dung câu hỏi:

Tôi định mua miếng đất cây lâu năm số thửa 152, tờ 21 tại xã Gia kiệm, huyện Thống Nhất. 

Hiện tại miếng đất này có bị vướng quy hoạch gì không?

Nếu tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm sang đất ở nông thôn có được không, nếu được thì tối đa là bao nhiêu.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời tại công văn số 6844/STNMT-Vp như sau:

- Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất đến năm 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4302/QĐ-UBND ngày 28/11/2017 thì thửa 152, tờ 21 xã Gia Kiệm thuộc quy hoạch chức năng đất nông nghiệp khác

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Đồng thời, theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thì UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét, cho phép tách thửa đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

- Thẩm quyền cho phép CMĐSDĐ hộ gia đình, cá nhân thuộc UBND cấp huyện, do đó, đề nghị lấy ý kiến UBND cấp huyện