Bien Hoa市街地の高層空間活用の目標

​（ドンナイ省ポータルサイト）Bien Hoa市の都市空間における高層開発の余地は依然として非常に大きく、これは、ますます土地資金が限られている中での都市開発の解決策の 1つとも考えられている。

Sonadeziビルは、Bien Hoa市街地にある数少ない高層ビルの一つ。

有効活用が出来ていない

Bien Hoa市は同省の中心市街地であるため、近年多くのインフラ整備プロジェクトが投資・実施されている。しかし、急速な都市化と人口の増加により、これまで技術インフラシステムや社会インフラが開発ニーズに応えていない。

それに加えて、Bien Hoaの都市景観空間には現在、多くの制限があり、独自のアイデンティティを生み出すハイライトが欠けている。特にBien Hoa市街地には、近代的な都市を形成するための高層建築物が不足していることが明らかな実態である。

建設局のHo Van Ha局長は、現在Bien Hoa市にはSonadeziビルやThe Mira Central Parkホテルなど、本格的な高層ビルは数えるほどしかない、と語った。「ホーチミン市の都市部やBinh Duong省、Ba Ria・Vung Tau省の都市部に隣接する、現代的な方向に発展するグレードIの都市部では、これまでにいくつかのプロジェクトしか行われていなく、高層ビルが少なすぎる」とHo Van Ha氏は意見を述べた。

Bien Hoa市人民委員会のDo Khoi Nguyen委員長は、Bien Hoa市街地の建築形態は古い建築と新しい建築が混在している。古い建物の他に、壮大で広々としたモダンな建築物もいくつかある。しかし、現在Bien Hoa市には、規模と高さともに目立ったプロジェクトはない。「Bien Hoa市にはまだ発展可能性に見合った建物がありません」とDo Khoi Nguyen氏は語った。

有効活用を目指す都市プラン

現在、Bien Hoa市は2045年までの全体プランの調整プロジェクトを実施している。同時に市は都市美化計画も策定した。これは、計画当局にとって、今後のBien Hoa都市部の高層空間をうまく活用するのに好ましい機会だと考えられている。

建設局のHo Van Ha局長によると、Bien Hoa市街地の美化と再建のプロセスにおいて、建設局の観点から、ハイライトを作成するために一部の場所で高層空間の開発を試験的に実施することを提案している。Ha氏によると、古い建物が撤去された一部の場所でBien Hoa市街地を再建するために、60％の土地基金を開発工事や公共スペース、サービス、コミュニティ活動に利用し、大胆なプランを策定する必要があると述べた。「残りの40％の土地資金で超高層ビルが開発される。これらのプロジェクトは商業インフラとサービスインフラを完全に統合し、Bien Hoa都市圏の地位にふさわしい住宅地を形成する」とは氏は提案した。

党中央委員会委員・省党委員会書記のNguyen Hong Linh氏は、Bien Hoa市は現在、高層空間の開発があまり進んでいないため、開発の余地はまだ非常に大きいと述べた。そのため、2045年までのBien Hoa市総合プランの調整を実施する過程で、どの地域が高層開発を許可され、どの地域が高層開発を許可されないかを慎重に検討する必要がある。「高層空間の開発が許可されるエリアの判断は、Tan Son Nhat空港、Long Thanh空港、Bien Hoa空港での飛行の高さに基づいて検討される必要がある。」と省党委員会書記のNguyen Hong Linh氏は述べた。

また、Nguyen Hong Linh省党書記によると、Bien Hoa都市部の高層空間の開発計画の策定は、計画に組み込む前に国防省の機能部門と慎重に議論する必要がある。「Bien Hoa都市圏の一部の地域で高層空間を開発するためには十分な検討が必要だ」とNguyen Hong Linh省党書記は強調した。
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