Theo đó, đối tượng áp dụng là tổ chức kinh tế có sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý. Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập.
Quyết định này quy định phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau:
Điều kiện, tiêu chí
Đối với thành phố, thị xã đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì phải phù hợp quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, phù hợp chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và phù hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố. Đối với các huyện còn lại, phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố.
Đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết của cấp thẩm quyền theo quy định.
Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc đường giao thông đã được phê duyệt quy hoạch, chiều rộng mặt đường (lòng đường) từ 04 m trở lên, kích thước mặt tiếp giáp của thửa đất với đường giao thông hiện hữu từ 20 m trở lên. Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với dự án đầu tư liền kề hoặc khu vực hiện hữu có liên quan. Phần diện tích đất nêu trên không bao gồm phần diện tích trong hành lang an toàn đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt, hành lang an toàn dây dẫn điện trên không đã được công bố hoặc theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập bao gồm 01 thửa hoặc nhiều thửa liền nhau. Không ảnh hưởng tới việc thực hiện các dự án đã được quy hoạch hoặc không phá vỡ các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quy mô, tỷ lệ
Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải từ 1.000 m² trở lên tại khu vực phường, thị trấn; từ 2.000 m² trở lên tại khu vực xã. Trường hợp nhỏ hơn diện tích này nhưng phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chiếm tỷ lệ từ 30% trở lên so với tổng quy mô dự án do nhà đầu tư đăng ký nhưng không dưới 400 m² thì được xem xét tách thành dự án độc lập. Trường hợp dự án độc lập nằm trên địa giới có cả phường hoặc thị trấn và xã thì diện tích thuộc cấp xã nào nhiều hơn sẽ áp dụng quy định tại cấp xã đó.
Trường hợp nhà đầu tư xin điều chỉnh tăng hoặc giảm quy mô đầu tư dự án thì việc xác định quy mô, tỷ lệ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xác định lại theo tổng quy mô dự án đầu tư sau điều chỉnh.
Phần diện tích đất nêu trên không bao gồm phần diện tích trong hành lang an toàn bảo vệ đường giao thông đã được công bố hoặc theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 15/3/2025./.
