Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn Thị Thanh Hương (Long Khánh)

​Nội dung câu hỏi:

Tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thửa đất số 16, tờ bản đồ số 51, địa chỉ: xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, diện tích được cấp 330m2, không được cấp: 0m2. Hình thức sử dụng riêng. Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm. Thời hạn sử dụng đến ngày 12/01/2053. Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSSĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Sau khi làm đầy đủ các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì nhận được phiếu trả hồ sơ số 150/TNMT-VP ngày 25/10/2019 trả lời hồ sơ số biên nhận 1900625 v/v chuyển mục đích sử dụng đất thửa số 16 tờ 51 như sau: "Hồ sơ của bà Nguyễn Thị Thanh Hương xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn. Tuy nhiên, vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất không tiếp giáp với hạ tầng kỹ thuật giao thông nông thôn. Do đó không đủ điều kiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất."

Trong khi thực tế trên sổ đỏ có vẽ thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và trích lục đo chỉnh thửa đất cũng có đường nhựa. Thực tế cán bộ địa chính xuống khảo sát cũng ghi vào biên bản kiểm tra thực địa là thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và có hạ tầng đường xá giao thông, có hệ thống đường điện, nước đầy đủ. Thửa đất nằm trong khu dân cư ổn định, hiện hữu.

Hiện tại tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để làm các thủ tục tiếp theo để xây nhà ở.

Mong phòng tài nguyên môi trường huyện Long Thành xem xét, giải quyết để tôi hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và làm thủ tục xây nhà ở trong năm 2019.

Mong nhận được hồi âm của quý cơ quan trong thời gian sớm nhất.

Trân trọng.

UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:

Qua kiểm tra bản đồ địa chính xã An Phước thì thửa đất số 16, tờ bản đồ 51 trên không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà có tứ cận tiếp giáp với các thửa đất số 2, 15, 17, 24 tờ bản đồ 51. Do đó, trường hợp của bà không đủ điều kiện thẩm tra nhu cầu sử dụng đất để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp nội dung biên bản kiểm tra thực địa có ghi là thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và có hạ tầng đường xá giao thông, có hệ thống điện, nước đầy đủ, thửa đất nằm trong khu dân cư ổn định, hiện hữu. Đối với nội dung này cán bộ địa chính ghi nhận biên bản theo hiện trạng. Tuy nhiên, khi kiểm tra trên cơ sở dự liệu và bản đồ địa chính thì khu đất trên chưa thực hiện thủ tục hiến đất làm đường đi chung theo quy định.