Đồng Nai hiện có các khu công nghiệp (KCN) có diện tích lớn lên đến hơn 6,2 ngàn ha. Các doanh nghiệp (DN) trong nước, nước ngoài đang kỳ vọng rất nhiều vào những KCN trên.Chính phủ đưa vào quy hoạch KCN Việt Nam 2 KCN có diện tích đất “khủng” là KCN Xuân Quế - Sông Nhạn thuộc địa bàn 2 xã Xuân Quế, Sông Nhạn (H.Cẩm Mỹ) rộng 3.595ha. KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp 2.627ha nằm ở xã Bàu Cạn, Tân Hiệp (H.Long Thành).
*Chuẩn bị thành lập
Cuối năm 2020, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản số 1836/TTg-CN phê duyệt Đề án điều chỉnh, bổ sung quy hoạch các KCN trên địa bàn Đồng Nai. Trong đó, chấp thuận cho Đồng Nai bổ sung thêm 2 KCN có diện tích lớn nhất tỉnh từ trước đến nay. Đất công nghiệp của Đồng Nai để cho DN thuê còn rất ít nên triển khai xây dựng các KCN trên sẽ góp phần giúp công nghiệp của tỉnh phát triển.
Bà Dương Thị Xuân Nương, Phó trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai cho biết: “Hai KCN Xuân Quế - Sông Nhạn và Bàu Cạn - Tân Hiệp đã được chủ đầu tư đề xuất theo Luật Đầu tư năm 2020. Trong năm 2021, UBND tỉnh đã có văn bản góp ý và giải trình một số nội dung theo yêu cầu của Bộ KH-ĐT với các dự án. Cuối tháng 7-2022, Bộ KH-ĐT đã có văn bản báo cáo Thủ tướng về dự án. Hiện tỉnh đang tiếp tục hoàn tất hồ sơ để sớm thành lập và triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật”.
KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp chủ đầu tư là Công ty CP KCN Tân Hiệp. KCN Xuân Quế - Sông Nhạn do Công ty CP KCN Xuân Quế làm chủ đầu tư. Thế nhưng, 2 KCN trên chưa được thành lập vì còn một số khúc mắc liên quan đến đất đai chưa được tháo gỡ nên sau gần hai năm vẫn chưa thành lập được, ảnh hưởng lớn đến tiến độ của dự án.
Trưởng phòng Quy hoạch Sở TN-MT Đào Thị Thanh Hoài cho hay: “Dự án KCN hiện đang gặp khó khăn là những diện tích đất công trong đó chưa có quy định rõ ràng là đấu giá hay đấu thầu. Nếu đấu giá đất quyền sử dụng đất thì tỉnh tiến hành thu hồi đất và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm thủ tục để đấu giá. Tuy nhiên, số tiền bồi thường để có đất sạch tiến hành đấu giá rất lớn, tỉnh rất khó có đủ điều kiện để thực hiện”.
Hai KCN trên chủ yếu lấy vào đất cao su nhưng Luật Đất đai năm 2013 lại không quy định rõ đất cao su có được đấu giá hay không. Đây cũng là một vướng mắc lớn khiến 2 KCN “khủng” của Đồng Nai chưa hoàn thiện thủ tục để tiến hành đấu giá hoặc đấu thầu để triển khai.
*Ngóng 2 KCN lớn
Ý kiến từ một số sở ngành, vướng mắc về đất đai, thủ tục liên quan đến đầu tư không được tháo gỡ nhanh thì Đồng Nai rất khó đẩy nhanh tiến độ các dự án KCN mới để đón “làn sóng” của DN trong nước, nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp. Như vậy, Đồng Nai sẽ tiếp tục bỏ lỡ các dự án lớn của các tập đoàn nước ngoài từ vài trăm đến hàng tỷ USD như thời gian vừa qua.
Theo các DN, quá trình thực hiện thủ tục đầu tư hạ tầng KCN có nhiều điểm thiếu đồng nhất giữa Luật Đầu tư năm 2020, Luật Đất đai năm 2013, Luật Quản lý tài sản công đã kéo dài thời gian của dự án.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng đánh giá: “Thủ tướng đã cho chủ trương để Đồng Nai mở thêm 9 KCN mới, nhưng đến nay đã gần 2 năm, tỉnh vẫn chưa thành lập được KCN nào. Do đó, các sở ngành phải phối hợp với địa phương, chủ đầu tư để tháo gỡ những khó khăn thuộc thẩm quyền của mình, còn những vướng mắc liên quan đến các bộ ngành, cần tổng hợp gửi UBND tỉnh để kiến nghị Chính phủ sớm có giải pháp tháo gỡ. Đồng Nai không thành lập được các KCN mới sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp”.
Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng cũng yêu cầu các sở ngành, địa phương làm rõ vướng mắc của từng dự án KCN mới trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là 2 KCN có diện tích đất lớn để có giải pháp tháo gỡ cho từng khu. Hiện có nhiều nhà đầu tư trong nước, nước ngoài đang chờ đợi Đồng Nai sớm xây dựng xong hạ tầng các KCN mới để vào thuê đất xây dựng nhà xưởng sản xuất.
