Khuyến khích cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

(CTT-Đồng Nai) - Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) khuyến khích, ưu đãi việc cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) theo đúng tiêu chuẩn để cho thuê.


Một khi có thêm kênh NƠXH do cá nhân đầu tư, người lao động sẽ được hưởng lợi vì chỗ ở rộng rãi, giá thuê mềm, cạnh tranh với nhà trọ hiện tại chật chọi.

Người lao động mong thêm nhiều NƠXH

Nhiều ý kiến cho rằng, với những quy định rõ ràng, kèm chính sách ưu đãi đối với việc cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa NƠXH cho thuê, sẽ tạo thuận lợi hơn cho các cá nhân tham gia vào đầu tư, xây dựng NƠXH cho thuê. Đây cũng là cơ hội để người lao động (NLĐ), công nhân thuê được những chỗ ở tốt hơn.

 
Chị Nguyễn Hồng Loan (quê tỉnh Tây Ninh, công nhân một công ty gỗ tại xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu) tâm sự, gia đình chị có 4 thành viên (2 vợ chồng và 2 con) thuê căn nhà trọ diện tích 9m2 (không kể gác lửng) tại ấp 2, xã Thiện Tân để tiện việc học tập và lao động, với giá thuê 2 triệu đồng/tháng (chưa kể tiền điện, nước, internet). Tuy nhiên, nếu chia bình quân tổng diện tích nhà trọ 13,5m2 (tính cả gác lửng) cho 4 người thì mỗi người chỉ sinh hoạt trong hơn 3,3m2 là quá chật chội. Trong khi với giá thuê này có thể thuê một căn hộ NƠXH cho người thu nhập thấp với diện tích lớn hơn, điều kiện sinh hoạt tốt hơn.

 
Còn ông Phùng Văn Đạt (quê tỉnh Thanh Hóa, kỹ sư làm việc tại Khu công nghiệp Biên Hòa 2, thành phố Biên Hòa), cho rằng Luật Nhà ở năm 2023 tạo nhiều thuận lợi cho các cá nhân tham gia đầu tư, xây dựng NƠXH cho thuê, hy vọng sẽ góp phần gia tăng NƠXH trên địa bàn tỉnh. Một khi NƠXH cho công nhân, NLĐ được đầu tư xây dựng nhiều thì nhà trọ truyền thống như hiện tại sẽ phải cải tạo, đầu tư, nâng cấp, điều chỉnh giá phù hợp hơn. Có như vậy, NLĐ sẽ được ở trọ tại những nơi tốt hơn, với giá cả phù hợp.

 
Cơ hội tốt cho cá nhân đầu tư NƠXH cho thuê

Tại Điều 41 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 có quy định, trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Theo Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh Phan Văn Châu, chính sách ưu đãi trong Luật Nhà ở năm 2023 đối với việc cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa NƠXH cho thuê là: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH. Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng NƠXH để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ…

 
Cũng theo luật gia Phan Văn Châu, để được hưởng chính sách này, cá nhân đầu tư xây dựng NƠXH cho thuê phải tuân thủ Điều 56 và Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023.