Việc phân lô bán nền đất nông nghiệp hiện không còn sôi động như trước nhưng vẫn có người bị mất tiền vì “sập bẫy” chiêu trò dụ khách hàng đặt cọc mua đất.
Luật sư Ngô Văn Định (Đoàn Luật sư tỉnh) tư vấn cho người dân (tay phải) về rủi ro khi đặt cọc chuyển nhượng đất lòng vòng.
Luật sư Ngô Văn Định (Đoàn Luật sư tỉnh) tư vấn cho người dân (tay phải) về rủi ro khi đặt cọc chuyển nhượng đất lòng vòng.
Trong một lần lên mạng xã hội, bà N.T.K.N. (51 tuổi, ngụ TP.HCM) nhận được tin nhắn trên Zalo của một nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tên An mời tham dự sự kiện tri ân khách hàng tại một địa chỉ trên đường Song Hành, P.An Phú, Q.2 (TP.HCM). Qua liên lạc, người này sau đó dời lại ngày hẹn vào ngày khác, cũng tại địa chỉ trên.
Đúng hẹn, bà N. tới địa chỉ trên thì được ông An nói ra quán cà phê chờ một khách hàng khác là bà N.H.T. (ngụ tại H.Bình Chánh) cùng đi xem dự án. Sau đó, cả hai được đưa lên xe ô tô về xã An Phước (H.Long Thành) để xem dự án BĐS là một khu đất trống đã dựng sẵn mái che, bàn ghế.
Bà N. và bà T. được nhóm nhân viên môi giới BĐS ở đây giới thiệu rằng dự án này chỉ còn 5 lô ưu đãi, nếu khách hàng muốn mua phải đặt cọc trước 100 triệu đồng/lô để giữ chỗ. Chỉ cần đặt tiền cọc, nếu có người khác mua lại, khách hàng sẽ được công ty thưởng 2 chỉ vàng, lì xì 20 triệu đồng, cùng 1 chuyến du lịch…
Nghe quảng cáo hấp dẫn, bà N. đưa 3 triệu đồng và nhờ người nhà chuyển vào tài khoản của ông An cung cấp thêm số tiền 97 triệu đồng để đủ 100 triệu đồng đặt cọc mua 1 lô đất.
Sau đó, ông An còn nhiệt tình đưa bà N. và bà T. tới gặp một người tên Tuyền tại Văn phòng môi giới BĐS. Tại đây, bà Tuyền cho biết đang cần mua gấp 3 lô đất để xây phòng trọ cho thuê. Do 2 bà N. và T. chỉ có 2 lô nên nhóm ông An cam kết sẽ tìm thêm cho bà Tuyền 1 lô liền kề để có đủ 3 lô bán cho bà Tuyền. Tuy nhiên, điều kiện ông An đưa ra là 2 bà N. và T. phải đóng ít nhất 60% giá trị lô đất/người, tức 1,7 tỷ đồng/người, vì mỗi lô đất có giá 2,95 tỷ đồng. Ông An còn thuyết phục bà N. và bà T. chuyển tiền sớm vì với giá bà Tuyền hứa mua trên 3 tỷ đồng/lô thì bà N. và bà T. sẽ nhanh chóng có lời.
Vừa mới đặt cọc 100 triệu đồng trước đó không lâu đã thấy có lời nên bà N. chuyển tiếp cho ông An thêm 200 triệu đồng, nhưng vẫn còn thiếu 1,4 tỷ đồng. Sau nhiều ngày thúc hối bà N. chuyển số tiền còn lại bất thành, ông An đã cắt liên lạc. Hiện bà N. không biết tìm ông An ở đâu để đòi lại 300 triệu đồng đã đưa cho ông này.
* Cảnh giác với lời "có cánh"Luật sư Ngô Văn Định, Phó Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật tỉnh (Hội Luật gia tỉnh) cho biết, khi đặt cọc mua 1 lô đất không rõ pháp lý, tất nhiên người mua cũng phân vân, e ngại bị lừa đảo. Tuy nhiên, khi được người môi giới “rót” vào tai những thông tin hấp dẫn, lẫn trưng ra nhiều giấy tờ pháp lý ngụy tạo (tức không đúng sự thật, được làm giả) thì mọi sự phân vân, e ngại rủi ro biến mất. Đến khi đặt cọc mua đất mà vẫn không tìm được người sang lại mới biết mình bị lừa thì đã muộn.
Để tránh bị lừa, người mua phải xem xét dự án đó có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng hay chưa. Cụ thể như: các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt hay chưa; có đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải...
Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có). Dự án thuộc khu vực, loại đô thị có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay không…
“Khi người mua có đầy đủ thông tin trên vẫn cần phải tìm hiểu thêm các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô, thửa đất. Tìm hiểu kỹ bên chuyển nhượng cho mình có phải là chủ đầu tư của dự án và chủ đầu tư đó đã được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền” - luật sư Ngô Văn Định lưu ý.
