Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Phạm Tường Linh

​Nội dung câu hỏi:

Tôi dự định mua thửa đất số thửa 19, tờ bản đồ 16, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Diện tích 3997m2, mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm. Cho tôi hỏi thửa đất này có vướng quy hoạch gì không? Việc xin tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư có được không và diện tích tối đa được chuyển?

Xin chân thành cảm ơn. 

UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời tại Văn bản số 9238/UBND-CCHC như sau:

- Về quy hoạch sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất: Căn cứ Quy định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch và Quyết định số 4377/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Nhơn Trạch thì thửa đất số 19 tờ số 16 bản đồ địa chính (cũ) xã Phước An thành lập năm 1996 có diện tích khoảng 3997m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc quy hoạch sau:

+ Phần diện tích khoảng 1658m2 thuộc quy hoạch đất ở dự án Khu dân cư tại xã Phước An do công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhơn Thành làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh ban hành Quyết định thu hồi đất số 143/QĐ-UBND ngày 14/01/2020.

+ Phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch đất giao thông.

Căn cứ Điều 52 luật đất đai năm 2013 quy định về “Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” do đó thửa đất 19, tờ số 16 bản đồ địa chính (cũ) xã Phước An thành lập năm 1996 không đủ điều kiện chuyển mục đích từ đất chuyên trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn.

- Về tách thửa đất: Ngày 08/6/2020, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, quy định đối với đất nông nghiệp trên địa bàn xã Phước An, huyện Nhơn Trạch tối thiểu là 1000m2 (lưu ý: đối với diện tích khoảng 1658 m2 thuộc quy hoạch đất ở dự án Khu dân cư tại xã Phước An đã được UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất thì không được phép tách thửa).

Trân trọng!