기업, 임대 공장 투자 증가

​(CTT-Dong Nai)-베트남의 산업단지에 대한 국내외 투자 매력은 높은 수준에 있기 때문에 공동 투자 요구는 매우 크다. 기업이 공장을 건설하도록 토지를 임대한 것외에도 임대 공장 부문도 남부 핵심 경제구여에서 고객을 유치한다.​

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 Nhon Trach 5산업단지에서 베트남 산업단지의 임대공장 코너

공장임대시장은 산업단지 내 투자가 잘 된 고품질의 공장 건물을 선택하는 반면, 외부의 개별 공장은 상당히 조용하다는 점에서 차별화된다.

시장이 여전히 개발한다

CBRE 베트남 시장 연구소의 정보에 따라 연초 3개 분기에 동안 남부는 420.000m2 창고 및 543.000m2 공장을 임대했다. 작년의 같은 기긴에 비해 두 배입니다. 남부 시장에서 건설된 공장 임대 가격은 지난 분기에 비해 안정적인 수준을 여전히 유지한다. 각각 4,6 및 4,9달러/m2/월에 달한다. 성장률은 작년의 같은 기간에 비해 창고에 대한 2,7% 및 공장에 대한 0,4%에 달한다.

 CBRE 베트남은 향후 3년 동안 남부의 산업용 토지 임대 가격이 연간 3~7% 증가할 것으로 예상하고 있다. 한편, 창고 및 기성 공장의 임대 가격은 연간 1-4%씩 소폭 상승할 것으로 예상되며, 기성 공장 부문은 향후 3년 동안 더 높은 가격 상승률을 보일 것으로 예상된다.
시장 수요가 높기 때문에 이러한 단계에 국내외 기업, 그룹도 임대 공장 투자에 관심을 기울인다. Loc An-Binh Son산업단지 (Long Thanh현)에서 The He Moi건설 및 개발 주식회사의 임대 공장 프로젝트 (호치민시)는 완료되고 임대 고객을 유치한다. 이러한 공장 구역의 장점은 Long Thanh공항에 인접해서 기업은 호치민시, 동나이, Ba Ria-Vung Tau의 항구 구역에 이동하도록 짧은 시간이 걸린다. 프로젝트의 1단계, 2단계에 성공으로 2026년에 착공할 예상이다. 이러한 확대함을 통해 The He Moi건설 개발 주식회사는 파트너들에게 더 편대적이고 편리하고 좋은 공장 공간을 제공할 것으로 기대한다.

마찬가지로 10월에 베트남 산업단지 그룹은 Nhon Trach 6산업단지, D구역에서 14,5헥타르 면적 규모로 창고 프로젝트를 착공했다. 2025년 제2분기에 준공할 예상이다. 동나이에서 베트남 산업단지 그룹의 최근 투자 프로젝트이다. 프로젝트는 LEED Gold 표준에 따라 건설돼서 국제 투자자의 지속 가능한 개방 요구를 충족한다. 또한, Ho Nai (Trang Bom현) 및 Nhon Trach 5산업단지에서 현유 프로젝트 외에도 기업은 Nhon Trach 6산업단지에서 새로운 프로젝트들이 국제기준에 부합하는 창고면적을 시장에 제공하여 물류산업 발전에 기여하고, 해외투자자본을 지역으로 유치할다고 기대한다.

고품질 공장 서비스 제품을 제공한다

 전문가들에 따라 공장 임대 기회 시장은 동기화된 산업 단지 내 공장과 외부 개별 공장 간에 균등하게 분배되지 않다. 시장에서는 주택가에 산재한 소규모 공장의 임대가격과 매매가격이 점점 낮아지고 있으나 흡수율은 낮아지고 있다.
산업단지 밖의 소규모 공장은 대부분 합법화되지 않고 농경지에 건설되고 면적도 잘못된 데다, 기반 시설도 부족해 투자 유치가 어렵기 때문이다. 또한, 이제 국가의 안전 규정, 특히 화재 및 폭발과 관련된 규정이 엄격하게 통제됨에 따라 이 부문은 점차 매력을 잃어가고 있다. 반면, 산업단지의 임대 공장은 법적 측면을 보장하고 토지 기준을 충족하며, 환경 화재 예방 및 진화가 계획에 부합하고 완전한 산업 인프라를 갖추고 있다.

Dong Nai성에서 가능한 상업용 토지 1.000헥타르 이상으로 산업단지 개발 주식회사 (Sonadezi)는 지방의 큰 산업 인프라 사업 단체이다. Sonadezi 및 구성 단위는 핵심 위치에서 표준 공장 시스템 개발을 촉진하고 산업단지 토지를 임대한다. 현재까지 Sonadezi는 Long Thanh, Chau Duc, Thanh Phu, Giang Dien, Xuan Loc, Nhon Trach 2 산업단지에서 100개 공장 이상을 건설하고 운영했다.
공장 제품에 대한 고객의 요구는 점점 더 다양해지고 더 높은 기준을 요구하고 있어서 Sonadezi는 다양한 산업 분야에 대한 건설 표준, 화재 방지 및 최적의 기술 기준을 충족하면서 각 고객의 고유한 요구 사항에 따라 건설 솔루션을 늘리는 등 다양한 부문에서 공급원을 개발하고 있다. 한편, 베트남 산업단지 그룹의 대표이사 Hardy Diec은 다음과 같이 긍정한다. 녹색 건물을 개발하고 에너지를 절약하고 환경에 미치는 영향을 최소화하고 점점 높아지는 국제 투자자들의 기준을 충족시키기 위한 헌신과 노력이다.​